入居初日に「動画」を撮るべき！退去時の身を守る術
入居時の「動画」撮影の重要性
賃貸物件への入居は、新しい生活の始まりであり、期待に胸を膨らませるものです。しかし、喜びとともに、退去時のトラブルを避けるための賢い準備も不可欠です。その中でも、入居初日に「動画」を撮影することは、退去時の原状回復義務を巡るトラブルから、あなた自身を守るための強力な武器となります。
なぜ入居初日に動画を撮る必要があるのか
賃貸物件の退去時には、入居者が故意または過失によって損傷させた箇所について、原状回復義務が生じます。この原状回復費用は、場合によっては高額になることもあります。しかし、入居前に既に存在していた傷や汚れ、不具合について、退去時に「入居者の責任」とされるのは、非常に理不尽なことです。
入居初日に撮影した動画は、物件の状態を客観的かつ具体的に証明する証拠となります。これにより、入居前から存在していた不具合や傷について、退去時の責任を回避することが可能になります。
動画撮影で記録すべきポイント
動画撮影を行う際には、以下の点を意識して記録することが重要です。
物件全体の撮影
まず、物件の玄関から始めて、リビング、キッチン、バスルーム、トイレ、各部屋、収納スペース、バルコニーなど、全ての部屋を網羅するように撮影します。部屋の角や壁、床、天井なども丁寧に撮影し、全体像を把握できるようにしましょう。
傷や汚れのクローズアップ
壁紙の破れ、床の傷、シミ、水垢、カビ、建具の破損、窓ガラスの汚れなど、目につく傷や汚れは、必ずクローズアップして撮影してください。可能であれば、傷や汚れの大きさがわかるように、定規やコインなどを一緒に写し込むと、より証拠としての価値が高まります。
設備の動作確認
エアコン、給湯器、換気扇、照明器具、コンセント、スイッチ、蛇口、ドアノブなど、全ての設備が正常に動作するかを確認しながら撮影します。例えば、エアコンのスイッチを入れて風が出るか、蛇口をひねってお湯や水が出るか、照明が点灯するかなどを、実際に操作しながら記録します。
入居前の状態を示す情報
動画の冒頭で、撮影日時（スマートフォンの日付表示など）、物件の住所（部屋番号まで）、氏名などを声に出して説明すると、誰が、いつ、どの物件を撮影したのかが明確になります。
動画撮影の具体的な手順と注意点
準備するもの
* スマートフォンまたはカメラ：高画質で撮影できるものが望ましいです。
* 充電器：バッテリー切れにならないように、事前にしっかりと充電しておきましょう。
* メモ帳とペン：撮影中に気づいたことや、記録しておきたいことをメモするために使用します。
* （任意）定規やコイン：傷や汚れの大きさを記録するために使用します。
撮影時の注意点
* 明るさ：十分な明るさを確保し、暗くて見えない箇所がないように注意します。日中の自然光が最も適しています。
* 手ブレ：できるだけ手ブレを抑え、鮮明な映像を撮影します。必要であれば、三脚などを使用するのも良いでしょう。
* 音：周囲の騒音をできるだけ避け、物件の状態を説明する声や、設備の動作音などがクリアに聞こえるようにします。
* 一度で完璧に：後から撮り直すのは困難なため、入居初日に一度で丁寧に撮影を完了させることが重要です。
* 撮影漏れがないか確認：撮影後、すぐに動画を見返し、漏れがないか確認します。
動画の保管方法
撮影した動画は、複数箇所にバックアップして保管することが重要です。
* クラウドストレージ：Google Drive、Dropbox、iCloudなどのクラウドストレージにアップロードします。
* 外付けHDDまたはUSBメモリ：物理的な媒体にも保存しておくと安心です。
* （任意）証拠として提出する可能性を考慮：後々、証拠として提出する可能性も考慮し、改ざんされていないことが証明できるような方法で保管することが望ましいです。
退去時のトラブル回避策
不動産会社への報告
入居後、発見した不具合や、動画撮影で記録した既存の傷などについては、速やかに不動産会社または大家さんに報告しましょう。その際、「入居前に既に存在していた」ことを明確に伝え、必要であれば動画の提示も検討します。
退去時の立ち合い
退去時には、必ず立ち会い、不動産会社の担当者と一緒に物件の状態を確認します。その際、入居前に撮影した動画と照らし合わせながら、「この傷は入居前からありました」と具体的に指摘します。
敷金返還請求
原状回復費用について、不当な請求があった場合は、毅然とした態度で交渉します。入居前の動画は、強力な交渉材料となります。それでも合意に至らない場合は、国民生活センターや弁護士などの専門機関に相談することも検討しましょう。
その他
* 賃貸借契約書の確認：契約書に原状回復に関する条項がどのように記載されているか、事前に確認しておきましょう。
* 入居時のチェックシート：不動産会社から提供される入居時のチェックシートも、重要な記録となります。正直に記入し、控えを受け取っておきましょう。
* 日頃からの注意：入居中も、物件を丁寧に扱い、故意や過失による傷や汚れをつけないように注意することが大切です。
まとめ
入居初日の動画撮影は、単なる記録行為ではなく、退去時の金銭的なトラブルや精神的な負担からあなた自身を守るための、極めて有効な自己防衛策です。少しの手間を惜しまず、確実な記録を残すことで、安心して新しい生活を送り、そして円満な退去を迎えることができるでしょう。この「動画」という強力な証拠を、ぜひ活用してください。
